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업무사례106

가게 임대차 만료전 업종 권리금 가게 임대차 만료전 업종 권리금 갑작스럽게 삶의 터전을 잃게 된다면 얼마나 당황스러울까요? 세를 들어 영업을 하는 임차인 역시 마찬가지입니다. 장사를 하는 동안 가게가 삶의 터전인데, 아무런 보상 없이 한순간에 내쫓길 위기에 처한다면, 패닉 상태에 빠질 수 있습니다. 이러한 세입자를 보호하기 위해 상가임대차보호법은 법으로 영업적 가치를 지급받는 과정을 보호하고 있습니다. 임차인은 계약이 종료되기 6개월 전부터 끝나는 날짜까지 운영을 이어갈 새로운 사람을 구해 그동안 쌓아온 유,무형의 가치를 회수하는 것에 대해 보장받게 되며, 이 과정을 건물주가 방해해 피해를 끼치게 된다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 방해 행위란? -주변 시세와 경제 상황 등을 비교했을 때 새로운 임차인에게 현저히 고액의 보.. 2020. 7. 20.
상가 임대차 차임연체 상황이라면? 상가 임대차 차임연체 상황이라면? 본인의 소유물을 빌려주고 약속된 기간에, 미리 정해둔 금액을 지급받는 것은 임대인의 권리입니다. 그런데, 임차인이 약속 사항을 지키지 않는다면 어떻게 될까요? 3개월 치 임대료가 미납됐다면 건물주는 계약을 해지할 수 있습니다. 혹은 갱신을 요구받았을 때 정당하게 거절이 가능합니다. 예를 들어 임대료 200만 원으로 하는 임대차계약이 있는데, 임차인이 월세 3기에 해당하는 600만 원을 지급하지 않은 사실이 발생하는 즉시 건물주는 해지를 통보를 할 수 있습니다. 만약 3기 월세 미납 후 즉시 갚았다면? 임대인이 종료 의사를 전달하기 전 세입자가 밀린 금액을 갚았다면 즉시 임차인인을 내보낼 수는 없습니다. 하지만 이미 3개월 분 임대료를 내지 않은 ‘사실’이 있기 때문에 차.. 2020. 7. 13.
상가 임대차 명도소송 이것만은 확인하자! 상가 임대차 명도소송 이것만은 확인하자! 건물을 소유하고 있는 임대인이 가장 지양해야 하는 것은 '내 것이니 마음대로 한다.'입니다. 아무리 본인의 것이라고 해도 세입자를 마음대로 내쫓거나 권리를 침해할 수 없습니다. 건물주가 건물인도청구의 소 제기 전 반드시 확인해야 하는 임차인의 권리는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 가장 먼저, 일정 기간 이상의 영업권 보호입니다. 임차인은 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시점까지 갱신을 요청할 수 있으며 이는 최대 10년까지 가능합니다. 예를 들어 최초 2년의 임대차계약을 체결했는데, 2년이 지났다고 해서 임대인은 바로 점포 반환을 요구할 수 없는 것입니다. 만약 적법한 시기에 임차인이 갱신을 요구한다면 결격 사유가 없을 시 건물주는 거절할 수 없습니다.. 2020. 7. 6.
[프랜차이즈 양도양수] 이디야 권리금 회수 사례 [프랜차이즈 양도양수] 이디야 권리금 회수 사례 이디야 커피전문점의 권리금 특징은? 이미 3,100호의 가맹점이 계약되어 신규개설이 어려워 양도양수가 활발함. 시스템이 잘 되어있어 프랜차이즈관리가 좋음. 카페운영을 해보지 않은 창업자에게도 쉬운 레시피로 진입단계가 낮은 편. 상가임대차보호법 주의사항 1) 계약갱신요구권 임차인이 원할 경우 총 10년 동안 계약갱신이 가능하지만 해지통보를 받고도 가만 있는다고 무조건 보호해주는 것은 아니기 때문에 증거가 남는 방법으로 기간에 맞게 갱신요구를 하는 것이 중요함. 2) 임대료 인상 환산보증금 내 상가의 경우 연 5%, 초과 상가는 제한없음(증액 사유를 입증해야 함) 계약갱신요구권이 없다면 안타깝지만 아예 임대료 인상 제한이 없음. 권리금 회수를 위해 후임자를 주.. 2020. 6. 30.
가평 마트 권리금분쟁, 계약연장 성공사례 가평 마트 권리금분쟁, 계약연장 성공사례 상가임대차보호법 상 임차인에게는 크게 두 가지의 권리가 있다고 보시면 됩니다. 1. 계약갱신요구권 계약종료 6~1개월 전 사이에 임차인은 갱신을 요청할 수 있으며 임대인은 정당한 이유가 없다면 이를 거절할 수 없다. 해당 권리는 2018년 10월 16일 이후 새롭게 체결되거나 갱신되는 계약에 대해서 10년 간 보호된다. (위에 해당하지 않는 경우 5년 보호됩니다.) 2. 권리금회수기회 계약종료 6개월 전부터 임차인은 신규임차인을 주선하며 권리금계약에 따라 권리금을 지급받을 권리를 보호받는다. 건물주가 정당한 이유 없이 신규임차인과의 계약체결을 거절하면서 임차인에게 피해를 입힌 경우 손해를 배상할 책임을 진다. 마트 권리금 분쟁, 사건 양상은? 가평, 청평 등 대학.. 2020. 6. 19.

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