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업무사례106

임대인 임차인 분쟁 발생 원인은? 자매와 형제 들, 혹은 가족관의 관계에서도 어떻게 이렇게 다를 수가 있을까라고 생각될 때가 있습니다. 사실 거기까지 가지 않아도 자신의 마음을 자신도 모를 때가 너무나도 많습니다. 하물며 남의 의중은 어떻게 다 파악할 수 있으며 어느것이 진실인지 알기 힘들 때도 있습니다. 그래서 계약서상으로 서로 합의된 내용을 토대로 증거로 남겨두게 되며 이행의 의무를 갖도록 하고 있으며 임대차계약을 맺게 된다면 임대인 임차인으로 불리게 되는 것입니다. 자신의 입장만을 고려하다 보니 문제가 발생하게 되는데 건물주 시각에서는 소유물인 건물을 직접 사용하든 신축을 하든 매매를 하든 원하는 대로 수익하고 싶을 것이며 세입자의 입장에서는 한 자리에서 오랫동안 장사를 이어가고 또 새로운 사람을 주선하여 이때까지 쌓았던 유, 무형.. 2021. 8. 10.
명도소송절차 갖춰져야 할 것은? 하루를 시작 하는 데에도 계획이 필요합니다. 오늘, 일주일, 한 달을 알차게 사용하는 방법 중 하나는 아침에 눈을 뜬 뒤에 일정계획을 세워 보는 것이라고 합니다. 환기도 되고 자신이 이루어야 할 목표치를 정하여 작은 것이지만 성취감도 느낄 수 있고 시간을 아껴서 보낼 수 있다고 합니다. 이렇게 모든 일이든 일정과 절차에 따라 해결하게 되는데 하물며 금전이 오고갔던 계약관계에 있어서 이를 깨고 내보내는 과정은 얼마나 중요할까요, 따라서 이번에는 명도소송절차 시 어떤 부분을 주의하고 갖추고 있어야 하는지 알아보겠습니다. 처음 이를 생각하게 되는 이유들 중, 월세를 미납하여 이미 보증금에서 전부 공제가 된 상황이거나 무단으로 전대하였거나 혹은 자신의 건물을 원하는 데로 사용 수익하고 싶기 때문일 것입니다. 세.. 2021. 8. 3.
상가건물매매 시 주의해야 할 것은? 대부분 물건을 팔 때 좋은 부분만 부각해서 보여주게 됩니다. 소비자들이 이를 취하는데까지 가려면 자신에게 필요하고 가지고 싶어지는 마음이 들어야 하는데 건물을 사고 팔 때도 마찬가지입니다. 분양을 하면서 본래 공간을 활용할 수 있는 면적을 넓게 말한다거나 불법건축물에 대해 고지하지 않았거나 임대를 놓았을 때 월세를 더 많이 가져갈 수 있다는 점들을 마구 얘기해 줍니다. 이에 혹하여 계획하지 않았던 상가건물매매 계약을 덜컥 체결하여 계약금까지 지불하는 경우도 적지 않습니다. 뒤늦게 새로운 사실을 알게 되어 지급한 금액을 돌려달라고 해봐도 상대는 무응답으로 일관하는 경우가 비일비재 합니다. 그렇기에 조심하고 살펴보아야 할 부분들을 꼭 미리 알아보아야 합니다. 먼저 계약서를 작성하고 그 자리에서 계약금을 납부.. 2021. 7. 27.
임차인 계약갱신청구권 없다면? 상가임대차에 관련한 문제가 아직까지 빈번하게 발생하고 있는데 막상 상대에게 일방적인 요구를 듣게 된다면 당혹스럽고 어찌할 바를 모를 것입니다. 다양한 이유들로 건물퇴거를 통보한다면 자신이 어떤 권리를 주장할 수 있을지 먼저 파악해야 합니다. 해당 상가자리에서 있고 싶어도 임차인 계약갱신청구권 없다면 상대의 뜻에 따라주어야 할 수도 있습니다. 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임대차계약갱신을 요구할 경우 정당한 이유 없이 거절할 수 없습니다. 이렇게 건물주가 이를 보호해 주는 기간이 정해져 있는데 2018년 10월 16일 이후 처음으로 계약되거나 갱신된 경우에는 최초 계약 일부터 10년간 임차인 계약갱신청구권 행사할 수 있습니다. 하지만 2018년 10월 16일 이후 갱신되지도 .. 2021. 7. 20.
상가임대차보호법 개정안 적용할 수 있는 것은? 사회의 한 부분 속에서 통용되는 문제와 일들이 있습니다. 이것을 행하지 않았다고 해서 법에 위반되는 일은 아니지만 관행적으로 진행되어 오는 부분들이 분명히 있습니다. 이전에는 가게에 형성되어있는 권리금을 회수할 수 있도록 법으로 보호되고 기재되어 있지 않았습니다. 적지 않은 금액이기에 사기를 당하였지만 아무런 배상을 받을 수 없는 세입자들이 늘어나면서 상가임대차보호법 개정안 생기게 되었습니다. 또 계약을 지속할 수 있도록 보호되는 기간이 최초 계약 일부터 5년에서 10년으로 늘어남에 따라 한자리에서 계획했던 기간 만큼 영업을 할 수 있게 되었습니다. 바이러스로 인해 너무 힘든 시기를 보내며 월세를 감당하지 못하여 폐업하는 상가가 늘어나게 되면서 상가임대차보호법 개정안 내용 중 한 부분인 계약갱신요구 등에.. 2021. 7. 13.

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